2019-11-19-星期二
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第3季全台房屋買賣移轉交易量創近5年新低
【記者柯安聰台北報導】根據內政部統計,全台今年第3季房市交易量呈現大幅衰退,全台建物買賣移轉件數僅8萬9000餘件,季交易量創近5年新低,且無論與上季或去年同期相較,全台各大都會區同步呈現交易量縮市況,其中,台北市、新竹市、台中市、高雄市等4大都會區較上季分別衰退逾3成以上,衰退幅度最大。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析,美國金融風暴所導致的全球經濟衰退,已影響民眾的購屋信心,不僅投資需求大為減緩,首購及換屋需求買方也呈現觀望,導致第3季全台房市成交量創下近5年的新低點,一些過去最為吸引投資人目光的主要都會地區,也因短期投資獲利不易及缺乏有力投資誘因下,交易量衰退幅度最為明顯。

目前全省房價持續呈現修正態勢,不過配合央行降息、房貸寬限期延長及政府提供的新優惠房貸新政策,目前市場對於購屋者相當有利,一些過去具題材性、地段環境優良等導致房價高漲的地區,房價已逐漸回到合理的水準,民眾可趁此時擇優進場,當前不失為危機入市的好時機。

97年第3季全國建物買賣移轉件數數據出爐,根據內政部統計,全台今年第3季房市交易量呈現大幅衰退,全台建物買賣移轉件數僅8萬9000餘件,較去年同期衰退12.8%,更較上季大幅衰退26.3%,季交易量創近5年新低,且無論與上季或去年同期相較,全台各大都會區同步呈現交易量縮市況,其中,台北市、新竹市、台中市、高雄市等4大都會區較上季分別衰退31.7%、38.1%、34.8%及31.2%,均逾3成以上,衰退幅度最大。

廖本勝表示,美國金融風暴引爆全球經濟衰退危機,在預期需求減緩下,油價、原物料等價格持續下跌,各國股市也紛紛呈現重挫,連帶也影響國內房地產市場買氣,民眾購屋信心明顯不足。在房價下跌預期心理下,不僅投資需求大為減緩,首購及換屋需求買方也呈現觀望,導致第3季全台房市成交量創下近5年的新低點,其中,北市、竹市、中市、高市等過去幾年最為吸引投資人目光的地區,也因短期投資獲利不易及缺乏有力投資誘因下,交易量衰退幅度最為明顯。

廖本勝表示,第3季全台房市表現不佳,大體是受到國際金融風暴的影響,由於目前風暴遲遲無法平息,已導致全球經濟陷入衰退,各國股市均呈現大幅震盪,短期內寄望經濟迅速復甦將不容易。而房價在缺乏經濟力道支撐下,預期未來房價仍有下修空間,以永慶房仲集團最新的成交資料來看,全台10月份房市不僅交易量持續呈現量縮,成交價格也不斷向下修正,而以往火熱的高總價住宅,價格下修幅度更有擴大趨勢,更顯示市場對房市前景並不樂觀,在買氣持續不振下,未來唯有經濟回穩才是買氣回籠的關鍵。

廖本勝指出,根據永慶房仲網「市調研展部」今年第3季購屋趨勢大調查結果顯示,目前民眾持續看跌未來的房價,且看跌比例創下歷次調查的新高,調查中也發現,雖房價下跌可逐步提升民眾進場購屋意願,但大部分的民眾仍認為,房價要再下跌1-2成才有意考慮進場購屋,顯示面對全球經濟不景氣及房地產市場衰退,現階段賣方設定過高的售價,將很難獲得購屋者的認同,未來唯有賣方心態軟化調降售價,才有助市場交易擴量。

廖本勝表示,依照過往房地產景氣循環的經驗來看,房地產景氣大致落後於整體經濟景氣,由於目前經濟仍處於衰退修正階段,因此房價仍將受到影響持續向下修正,對於有意賣屋將資金做更靈活調度的賣方而言,現階段應可考慮適度對買方讓步降低售價,促使交易達成;而對於想要置產的民眾,由於房價持續下修,購屋負擔可望逐步減輕,配合目前央行降息、房貸寬限期延長及政府提供的新優惠房貸新政策,對於購屋者相當有利,一些過去具題材性、地段環境優良等導致房價高漲的地區,房價已逐漸回到到合理的水準,民眾可趁此時擇優進場,當前不失為危機入市的好時機。(2008/11/05自晚電子報)
   
 
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