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| 雙北黑鄉大翻轉 鄉林續推新開發案 |
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【記者柯安聰台北報導】選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，去年新北市土地交易移轉筆數達84962筆，創下2016年實施房地合一稅以來連四年新高。在土地資源日益不足的北台灣，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。
鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，台灣去年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，今年全台推案量預計會達到1.5兆以上，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。
賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在19日試營運，尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心，鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣，所以提前開工，且8個月即完銷。今年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。
鄉林不動產研究室表示，與台北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，除了重陽重劃區受青睞之外，二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星。
在新北市部份，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目；而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。
靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段，台北市南港區即是最佳典範。
鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。（自立電子報2020/1/20）
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