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| 賴正鎰：今年房市價穩量平 鄉林兩岸續推案 |
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【記者柯安聰台北報導】鄉林（5531）集團董事長賴正鎰（圖）4日指出，鄉林今年Q1有台北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案，萬華都更案今年Q3也將進場銷售，其中吉林案未演先轟動，已有近300通預約賞屋。整體房市預期選後回歸基本面，今年將呈現價穩量平的格局。大陸連續推出多個房產支持政策下，成都「涵碧天下」R4+R6住宅案「等待是絕對有價值的」，成都住宅與商業地塊之間，受惠新地鐵經過基地並設站，人口紅利與鐵軌紅利大爆發，將找最佳推案時機點。
鄉林建設去年有台北三重的「鄉林恆美」案交屋及「鄉林士林官邸」租金收入，另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入，1至11月自結營收累計達36.8億元，較去年同期約增加24.5億元，年增197.99%。
賴正鎰在記者會一開始，就先宣布即將開案的台北市中山區吉林案的好消息。他說，吉林案基地1100坪，且地主100%同意，共有住家123戶、店面6戶，總銷130億元，目前基地舊屋已拆完，正進行綠美化，元月下旬將有活動揭幕儀式。
他說，鄉林布局商業不動產已有20年經驗，以台灣經驗跨足大陸後，持續籌備台灣第2間涵碧樓，也會在美國及東南亞等地布局，加速國際化。已備妥超過總銷1251億元的土地案量，足以未來5年推案之用，每年計畫維持200至300億元推案量。
鄉林在雙北有20塊都更土地，去年陸續收網推案外，也有購地計畫，包括台北市的北士科園區土地，新北市塭仔圳重劃區及三重的二重重劃區等地，中部則以台中13、14期重劃區，單元4、5重劃區及水湳經貿園區，彰化及員林為推案區域，正與地主談判中，今年已備妥35億元，要在雙北與中部各購入3塊土地。
鄉林看好都更帶來的都市翻新熱潮，今年要在吉林路與農安街口的吉林都更案，最近新的廣告標語「結廬在中山」才亮相，就接到了上千通洽詢電話，其中有近300通已經預約賞屋。
他透露，「結廬在中山」是引用陶淵明「結廬在人境，而無車馬喧。」這句話，表達在中山區的核心區域，打造陶淵明美好的生活意境，以鄉林建築美學營造出更美好的生活環境，且吉林中山案就在位於吉林路上的燙金地段，鄰近捷運中山國小站及花博新生公園，生活機能與交通條件優越，新大樓蓋成後，將成為當地矚目的新焦點。
他表示，吉林案的接待中心安排在鄉林士林官邸總部，這也是鄉林首度以自家總部作為新案接待中心與樣品屋，不僅有維護自家品牌的用意，正考慮未來台北推案，接待中心都會放在士林官邸的集團總部。
此外，鄉林首度返雲林故鄉投資，看好斗六、虎尾及斗南「雲林金三角生活圈」市生活機能完善，產業發展快速等聚焦效應，吸引國際大廠投資，年輕人返鄉或跨域就業機會大增，交通快速發展，年輕人返鄉就業，小家庭暴增，近5年家戶數就增加4418戶，年增0.55%。去年買下斗六車站附近的核心區域，1600坪土地將推最美的飯店式管理的社區，224戶，總銷28億元，預計3月公開。
對於大陸投資方面，他說，大陸去年Q4起一、二線城市已不再限價限購、允許提前還貸、降低首付（自備款）比例，給予房地產企業及開發商更多信貸支持，妥善化解存量，做到「保交房」，他看好大陸房市已趨於穩定。
鄉林在成都涵碧天下的R6住宅，總銷約台幣100億元將於今年開賣，看好人口紅利與軌道經濟對住宅與商場開發及招商，將帶來增值效果，創造更豐沛的獲利優勢。除了R6+R4住宅地塊，鄉林在隔著鳳台三路，還有C1、C2兩個商業地塊。
此外，因應各國各企業都在加速推動碳中和與淨零碳排的宣示行動，尤其是COP28宣示明年起將開始徵收碳稅，各項建材也都在買碳權，鄉林集團目前積極準備投入ESG計畫(環境保護Environmental、社會責任Social及公司治理Governance），都會配合政策去做好綠色建築的工作。（自立電子報2024/1/4）
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