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| 降息機率拉高、次產業擁利基 美地產ETF趁勢布局 |
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【記者柯安聰台北報導】隨著通膨數據走緩與經濟數據未再過熱，聯準會主席鮑威爾日前表示決策官員已對通膨下滑更有信心，市場已接受一段時間的考驗，且近期的良好數據對於通膨放緩是加強信心的條件，也令市場對於9月降息的預期增溫，並期待後續降息有助降低企業成本、改善獲利情況，故也進一步帶動REITs表現近期表現反彈。
觀察近期投信發行REITs相關基金表現，近1月來看全數上揚，在ETF方面，近1月表現最2佳的為群益道瓊美國地產（00714），漲幅近7.45%，主動式REITs基金則以富邦全球不動產基金表現最突出。
財富管理專家表示，聯準會下半年啟動降息機會大，而歐洲央行已在先前如預期降息1碼，全球貨幣政策方向可說是逐步明朗，不動產市場來看，包括商用不動產、集合式住宅之投資交易與需求皆有改善，值得留意的是，在科技大勢發展下，通訊電塔、雲端資料儲存需求皆不墜，使得科技型REITs如：數據中心之表現可期。建議投資人不妨透過美國地產ETF來掌握行情，以掌握不同產業REITs的投資行情，也能達到風險分散的效果。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，美國6月新屋開工月增率由前值的-4.6%升至3.0%，高於預期的1.8%，顯示建商在6月加快新建設計畫開工速度。第2季產業持續復甦，住宅租金開始加速，雲端資料中心持續受惠於AI相關題材，此外，人口高齡化為不可逆趨勢，美國老年人口的年成長，使得銀髮住宅及醫療相關承租率穩健增加，市場預估獲利成長較多的次產業為資料中心/工業相關地產/醫療，不僅今年將會有較高成長的營運金流，年增率更有望達6-7%。
李鈺涵進一步指出，現階段美國房地產折價幅度約為5-10%，表示其價格仍有上漲空間，評價仍屬於較低水位，投資價值浮現。（自立電子報2024/7/23）
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