|
|
| 工業物流REITs遭錯殺 搶當包租公正當時 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】隨著除權息旺季到來，也為了避免在一天漲一天跌的震盪盤勢中受傷，台股市場資金爭相湧入有殖利率保護的高息股，也因熱錢簇擁將這類高息股推出一波漲幅。反觀美股4大指數，在美國聯準會連續升息壓制通膨、烏俄戰爭、中國清零導致供應鏈面臨斷鏈危機等多重利空消息紛擾下，自年初高點至前波低點已出現9%-22%不等的修正幅度，陷入劇烈震盪。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認為，相較之下，擁有穩定股息收益的REITs，不但擁有殖利率保護大傘，更同時具備實質資產抗通膨優勢，隨著資產價值上揚，還能受惠租金上漲。且REITs自今年以來，截至5月13日為止，股價/淨資產價值已來到77%，折價幅度遠低於長期均值99%，價值面優勢浮現，若以長線投資角度來看，是不錯的分批布局時點。
葉菀婷表示，REITs相關次產業中，又以受惠電子商務趨勢的工業物流REITs值得關注。4月底時因亞馬遜公布相對保守財測，引發工業物流REITs一波下殺，今年以來截至5月20日為止，工業物流REITs下跌幅度已來到26%，在REITs相關次產業中表現相對弱勢。
葉菀婷指出，儘管亞馬遜財報失利，不過工業物流REITs具有高度租金議價能力，電子商務對物流倉儲的長線需求也未出現變化，且美國工業物流REITs第1季空置率已下滑至歷史新低的3.4%，而新增供給至少要到2023年下半年才會開出，可以預期工業物流REITs供不應求情況短期間內不會有所改變。工業物流REITs長線趨勢不變下，獲利前景持續看俏，預計工業物流REITs2022年營運現金流量年增率可達9.5%，溫和增長的展望維持不變。
葉菀婷分析，近2年因疫情之故，遠距工作與線上教學需求激增，推動許多生活與消費產業加速數位升級腳步，進而催化了新型態科技應用，例如數據中心、物流中心、通訊電塔等。即使疫情已自高峰滑落，各國已陸續解封，但與線上教學、電商物流、遠距醫療共存的生活樣貌，早已是不可逆的趨勢；且REITs的內需導向特性，相對不受地緣政治因素干擾，有助強化資產收益，為攻守兼備的投資題材，布局涵蓋科技REITs、倉儲REITs等未來世代REITs題材的基金，只要出現回檔，都是不錯的長線分批布局時點，值得投資人持續留意。（自立電子報2022/6/9）
|
|
