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| 消費復甦 新加坡REITs預估股利望升 |
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【記者柯安聰台北報導】疫後復甦下，新加坡積極推展邊境解封與觀光商務往來，推升經濟動能，預期2022年實質經濟成長率達3.6%、2023估2.8%、2024估2.9%，可望領先南韓、香港、台灣、美國等地區的表現。隨著經濟基本面強勁，帶動金融業與觀光服務業發展，挹注房地產市場看俏，加上新加坡交易所制度完善，提供REITs可投資多元化物業資產的空間，提升交易增益與股利增加的機會。
看好新加坡的經濟發展，兆豐投信推出「兆豐新加坡交易所房地產收益基金」，聚焦較具成長性的新加坡REITs為主軸。基金保管銀行為彰化商業銀行，募集期間為10/24~11/4，發行新臺幣、美元、新加坡幣等3種幣別，為目前首檔以新加坡幣發行的基金，期能滿足投資人靈活運用資金的需求。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，觀察金融海嘯以來，新加坡REITs總報酬率達155%、股利報酬率達145%，遠遠超過全球REITs各為118%、103%的表現；REITs收益多是以物業租金為主，多數新加坡REITs的物業到期年限為20年以上，這些商業性物業有機會與政府商談展延期，有利土地有效利用，更可望提升長期投資REITs的穩健度。
根據歷史經驗，前次美國聯準會升息(2015~2018)及縮表(2017~2019)期間，新加坡REIT指數維持穩健走勢，優於全球REIT指數，統計過去10年複合報酬率，新加坡REIT指數報酬率達122.82%，超過全球REIT指數的75.6%；今年遇到升息及縮表環境，新加坡REIT指數仍較抗震持穩，投資吸引力不減。
根據彭博資訊統計，估計今年新加坡REITs預估股利率為5.68%，明年更可望升至6%；伴隨疫情解封與恢復實體辦公的環境下，各物業空置率可望持續降低，預期REITs股利率有增加的空間。（自立電子報2022/11/1）
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